こんにちは ふじやん です。

先日12/22は、が~ん となるお知らせ(過去最低の購入電力量)が届きましたが、

今回はちょっぴり嬉しいお知らせです。
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千葉・東葛地域のマンションのローンがやっと来年5月で完済です。

もともとは居住用に購入したマンションですが、横浜に引っ越してからは賃貸しています。

千葉県・東葛地域のマンション3LDK
20180805m1
しかし、この物件のローン支払いが重く、やっと9月に不動産売上がローン支払いを上回りました。

では、年間ではどうでしょうか。
20191226fudousan
242.9-161.4=81.5万円ほど売上が上回りました。
20191226fudousan-h
注:この表の売上は不動産管理会社の手数料等が相殺されて入金になった金額を簡易的に使用しています。

ここから固定資産税(4物件で約16,500円/月)やマンションの管理費・修繕積立費(3物件で49,380円/月)を引くと、所得税など税引前のキャッシュフローは、81.5-(1.65+4.938)×12=2.4万円です。

う~ん、2物件は投資用ではなく居住用に購入したものですが、トントンですね(その他の経費を引くとマイナスです)。

来年6月以降は千葉・東葛地域マンションのローン支払いがなくなり、その分キャッシュフローがプラスになります。


それでは、12/24~25の発電量です。(各発電所の仕様はこちらです)

12/24の5基合計の発電量は1,123kWh(日想定差+204kWh)、12/25は411kWh(日想定差-507kWh)でした。パネル1kwあたり1日の発電量は1.88から1.89kWhに僅かにアップしました。
20191225pv
月発電量は18,629kWhで想定との差異は12/23の-4,038kWhから-4,341kWhへ拡大しました。(^_^;)
20191225pvm
昨年12月との差異もマイナス3桁から再びマイナス4桁に悪化しました。

今月は好天が続かないですね。長期予報によると1月もぐづついた天候になるようです。(^_^;)


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