こんにちは ふじやん です。

12月度の不動産売上と売電額がFIXしましたので、2019年度の年間売上とローン残高をチェックしたいと思います。

どっひゃ～、売上が急落中です。(^_^;)

注：太陽光発電+不動産賃貸の売上を赤折線で表示しています（不動産売上は簡易的に不動産管理会社からの入金=売上としています）。売上の内訳として太陽光発電を緑破線、不動産賃貸は紫折線です。また、売上累計は黄色折線（点線）、ローン残高は薄水色（縦棒）で表示しています。月の売上とローン支払（黒線）は左目盛り、売上累計とローン残高は右目盛りで、単位は万円です。

前月（11月迄）も売上が つるべ落とし と書きましたが、更に落下しています。(^_^;)

不動産売上は直近ピークの8月よりも増えていますが、売電額がそれよりも大きく下落しています。

ローン残高は、2018年末の4,824万円から4,382万円へ442万円減少しました。こちらは予定通りです。

売上の急落は、例年のこととは言え、精神的によろしくないですね。(^_^;)

冬至以降は日照時間が増え、それに伴い発電量＆売電額も増えますので、ここが底かと思います。

気を取り直して、売上からローン支払を引いた残りを計算すると（1,354万円ー532万円＝）822万円です。

まだ精査していませんので、ザックリとキャッシュフローを計算すると、不動産の経費 80万円+20万円と太陽光の経費200万円を引き、所得税など税引き前で520万円ほどになるかと思います。

不動産の経費80万円は、こちらをご参照ください。

20万円は横浜マンションのリフォームなどに要した費用です。

太陽光の経費は概ね下記と思います。
　内訳　固定資産税　95万円
　　　　保守・保険　33万円
　　　　交通宿泊　　20万円
　　　　電気・通信　12万円
　　　　その他　　　40万円


それでは、2020年 1/5～1/6の発電量です。（各発電所の仕様はこちらです）

1/5の5基合計の発電量は1,229kWh（日想定差+219kWh）、1/6は1,227kWh（日想定差+217kWh）でした。パネル1kwあたり1日の発電量は2.65から2.81kWhにアップしました。

月発電量は6,646kWhで想定との差異は1/4の+152kWhから+589kWhに拡大しました。

5号基のSMA製パワコン１台の発電データは、まだ採取できていません（パワコンのブレーカがオフしているor故障の可能性もあります）。

行ってみる必要がありますが、行けるのは来週になりそうです。（施工会社は茨城に拠点がありません）

人気ランキングに参加しています。下のボタンをポチッと押して応援をお願いします。ボタンを押すと人気ランキングが表示されます。

太陽光発電の関連情報がたくさんあります。


にほんブログ村


太陽光発電ランキング

パソコンの方はCTRLキーを押しながらボタンをポチッと押すとこのページを表示したまま、ランキングが別ページに開きます。

別荘生活・田舎暮らしの情報はこちらです。


にほんブログ村


週末別荘生活ランキング