こんにちは ふじやん です。

先月8/30の記事にて、8月迄の不動産売上よりローン支払の方が若干多かったことをお伝えしましたが、9月迄の累計ではどうでしょうか。

千葉・東葛の小さい戸建と横浜マンションともに7月途中から入居があり、所有不動産4物件が満室になっていますので、売上 ＞ ローン支払 になっていることを期待しています。

逆転していました。(^^♪

9月の不動産売上が26.9万円に増え、不動産売上の今年累計が153.8万円、ローン支払が137万円で先月のマイナス2万円からプラス16.8万円にプラ転しました。

注：この表の売上は不動産管理会社の手数料等が相殺されて入金になった金額を簡易的に使用しています。また、千葉・東葛マンションと横浜マンションは、もともと会社勤めの時に居住用に購入したためボーナス払い有のローンになっています。

しかし、ここから固定資産税(4物件で約16,500円/月)やマンションの管理費・修繕積立費(3物件で49,380円/月)を引くと、所得税など税引前のキャッシュフローは9月まででマイナス42.5万円になります。

10月～12月は、毎月12.2万円（＝月売上26.9ーローン支払8.1－固定資産税1.65-修繕積立等4.94）マイナスが改善する計算になりますが、12.2×3ケ月ー42.5＝-5.9万円　で、年間でもマイナスですね。(^_^;)

支払額の多い千葉・東葛マンションのローンが来年度に終了するまで、辛抱ですね。

【ご参考】不動産物件の概要
(1)マンション3LDK（千葉県・東葛地域）
家賃=8.9万円、管理費0.5万円、修繕管理費等1.5万円、ローンあり

補足：居住用に購入したマンションで、以前はここに住んでいましたが、通勤の利便性等から横浜のマンションに引っ越しました。ローンはあと1年ほどで完済です。

(2)マンション1R（埼玉県中部）
家賃=約3万円、管理費なし、修繕管理費=約1.3万円、ローンなし

(3)小さい戸建て（千葉県・東葛地域）
家賃=6.2万円、管理費=約0.5万円、修繕管理費なし、ローンなし

補足：7月中旬に入居がありました。

(4)マンション1LDK（横浜市）
家賃=11万円、管理費=0.6万円、修繕管理費=2.1万円、ローンあり

補足：物件からの景色です。7月下旬に入居がありました。



それでは、9/27～28の発電量です。（各発電所の仕様はこちらです）

9/27の5基合計の発電量は1,559kwh（日想定差+327kwh）、9/28は1,304kwh（日想定差+72kwh）でした。1kw・日当たりの発電量は3.17から3.20kwhにアップしました。

月発電量は35,414kwhで想定との差異は9/26の+514kwhから+912kwhに拡大しました。(^^♪

今月はなんとか想定比プラスを達成できそうです。


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こんにちは ふじやん です。

新たに賃貸を始めた横浜マンションを加えて7月途中から不動産4物件が満室になったことを8/30の記事にてお伝えしました。これで8月度の売上がアップしました。

また、8月度の太陽光の売電額は想定には若干届かなかったものの110万円は超えました。

では、太陽光発電と不動産賃貸の合計売上は、過去最高を更新したでしょうか？

両方あわせて137.8万円で、2018年8月の138.4万円に僅かに（6千円）届きませんでした。

もう少しでしたので　残念！！　です。

注：太陽光発電+不動産賃貸の売上を赤折線で表示しています。売上の内訳として太陽光発電を緑破線、不動産賃貸は紫折線です。また、売上累計は黄色折線（点線）、ローン残高は薄水色（縦棒）で表示しています。
月の売上とローン支払（黒線）は左目盛り、売上累計とローン残高は右目盛りで、単位は万円です。

↓は、上記チャートの元になっているデータです。

不動産は2018年8月より(24.4-16.9)=7.5万円増えましたが、太陽光が(121.5ｰ113.5)=8万円少なかったことが過去最高を更新できなかった原因ですね。

日照時間がだんだん短くなっていますので、記録更新は来年5月頃まで待ちになりそうです。(^_^;)


それでは、9/4～5の発電量です。（各発電所の仕様はこちらです）

9/4の5基合計の発電量は652kwh（日想定差ｰ580kwh）、9/5は1,245kwh（日想定差+13kwh）でした。1kw・日当たりの発電量は3.12から2.83kwhにダウンしました。

月発電量は5,593kwhで想定との差異は9/3の-1kwhから-568kwhに拡大しました。

10間天気予報を見ても冴えませんが、想定ライン近辺を維持して欲しいと思います。



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こんにちは ふじやん です。

日照不足の7月から一転して夏の陽射しが戻り、ここ伊豆高原も暑い日が続き庭のムクゲも満開になっています。


また、湿った空気が南方から流れこんでいるのでしょうか、今日の伊豆大島はそこだけ雲が掛かっていました。

先日、太陽光発電と不動産賃貸の7月度売上を報告しましたが、今日はあらためて不動産の状況を物件取得順に掲載します。

(1)マンション3LDK（千葉県・東葛地域）
家賃=8.9万円(管理費を引いた後の金額)、修繕管理費=約1.5万円、ローンあり

補足：居住用に購入したマンションで、以前はここに住んでいましたが、通勤の利便性等から横浜のマンションに引っ越しました。ローンはあと1年ほどで完済です。

(2)マンション1R（埼玉県中部）
家賃=約3万円、管理費なし、修繕管理費=約1.3万円、ローンなし

(3)小さい戸建て（千葉県・東葛地域）
家賃=6.2万円、管理費=約0.5万円、修繕管理費なし、ローンなし

補足：7月中旬に入居がありました。

(4)マンション1LDK（横浜市）
家賃=11万円、管理費=約0.6万円、修繕管理費=2.1万円、ローンあり

補足：物件からの景色です。7月下旬に入居がありました。


それでは、8/5と8/6の発電量です。（各発電所の仕様はこちらです）

8/5の5基合計の発電量は1,819kwh（日想定差+329kwh）、8/6は1,850kwh（日想定差+360kwh）でした。1kw・日当たりの発電量は4.87から4.80kwhにダウンしました。

月間発電量は11,365kwhで想定発電量との差異は+1,736kwhから+2,425kwhに拡大しました。ここまでは順調ですが、台風10号の影響が気になりますね。



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こんにちは ふじやん です。

先日は、7月度の売電額を掲載しましたので、今日は不動産賃貸とあわせた7月度の売上とローン残高を確認してみます。

7月の売電額は先日お伝えしましたように82.7万円で、不動産賃貸は、千葉・東葛地域の物件が空き家になっているため11.2万円でした。そのため合計した売上も6月より27.8万円減（-23%）の93.9万円に留まりました。(^_^;)

また、ローン支払いが70.9万円（ボーナス月支払）でしたので、残りは23万円しかありません。そこから固定資産税などの支払いもあります。

しかし、しばらく空き家になっていた千葉・東葛地域の物件に7月途中から入居があり、また、横浜マンションにも7月末に入居がありました。

これで満室です。(^^♪　　8月度から不動産売上が増える見込ですので、太陽光発電が好調に推移すると2018年8月の最大値を超える期待が持てますね。


それでは、8/3と8/4の発電量です。（各発電所の仕様はこちらです）

8/3の5基合計の発電量は1,947kwh（日想定差+457kwh）、8/4は1,948kwh（日想定差+458kwh）でした。1kw・日当たりの発電量は4.82から4.87kwhにアップしました。

月間発電量は7,696kwhで想定発電量との差異は+821kwhから+1,736kwhにアップしました。↓のチャートに前年同月の折線（緑）を追加しました。昨年8月は良好でしたが、今のところそれを超えています。(^^♪　台風の影響が心配ですが、なんとか突っ走って欲しいと思います。



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こんにちは ふじやん です。

今年も早いもので既に半年が過ぎ去りました。そこで太陽光と不動産賃貸の半期売上、概算キャッシュフローとローン残高を確認したいと思います。

まずは、売上とローン支払＆残高推移のチャートです。やはり6月は梅雨の影響などで売上がダウンしました。また、千葉東葛地域の不動産で借主が退去されたため不動産売上も減少しています。

太陽光発電と不動産賃貸の売上を赤折線で表示しています。売上の内訳として太陽光発電を緑折線（破線）、不動産賃貸は紫で表示しています。

また、売上累計は黄色折線（点線）、ローン残高は薄水色（縦棒）で表示しています。
月の売上とローン支払（黒線）は左目盛り、売上累計とローン残高は右目盛りで、単位は万円です。

ローン支払は（今はボーナスをもらえませんが・・）ボーナス月の支払いが多くなっています。

↓は、上記チャートの元になっている表です。

太陽光と不動産の半期売上は約687万円で、ローン支払いは約266万円でした（ローン支払額が誤っていたため220万円から訂正しました）。　残りは約421万円ですね（467万円から訂正）。

そこから半期分の固定資産税（償却資産税含む）約80万円、不動産の管理費と修繕費の約40万円、交通費やその他費用の約40万円を引くと概算キャッシュフロー（所得税などの税引き前）は約261万円になります（287万円から訂正）。

ローン残高はピ－ク（2017年12月）の5,254万円から4,603万円に減少しました。

入居者が退去された千葉県東葛地域の不動産は、すぐに次の入居希望連絡が不動産管理会社にありましたが、結局流れました。(^_^;)

しかし、横浜マンションの入居者がほぼ決まりましたので、不動産売上はアップ見込です。千葉東葛も早く決まると嬉しいのですが・・

一方、太陽光発電はお天道様（天候）しだいですね。早く、梅雨が明けると良いのですが・・・



それでは、7/6の発電量です。（各発電所の仕様はこちらです）

5基合計の発電量は746kwh（日想定差-684kwh）でした。1kw・日当たりの発電量は2.27から2.20kwhにダウンしました。

月間発電量は5,222kwhで月想定との差異は-2,672kwhから-3,356kwhに拡大しました。今月初日から6日連続で日想定の1,430kwh（↓の緑破線）を下廻りました。いつまで続くのでしょうか。(^_^;)　
早く梅雨明けして欲しいと思います。

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