こんにちは ふじやん です。
1~4号基の立入禁止表示板取り付けと除草剤散布が完了して一段落しましたので、今日4/3は伊豆高原 別荘へ移動しました。
途中、真鶴の手前にある海Cafe・江の浦テラスに寄ってランチにしました。
階段から後ろを振り向くと海が見えます。
江の浦テラスの店内です。海が広がって見えます。
テラスビーフシチュー(ランチorパン、サラダ、ドリンク付)を注文して美味しくいただきました。
コーヒーにスイーツも付いてきました!(^^♪
別荘に到着して、3月の屋根発電量を確認しました。
1206kwhでした。パネル1kw・1日当たりの発電量は3.89kwhになります。
(注:屋根のソーラーパネルはパナソニックHITの10kwです)
これは1~4号基の中で最も良かった2号基の3.58kwhよりも良い結果です。
↓は月別の発電量です。2月、3月は前年の発電量を上回りました。
4月も順調に発電量が増えることを期待したいと思います!
↓ 人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。
太陽光発電の関連情報がたくさんあります。
にほんブログ村
太陽光発電ランキング
別荘生活の情報はこちらです。
週末別荘生活ランキング
週末田舎暮らしはこちらです。
にほんブログ村
タグ:別荘
不動産の収入はどうなの?(経緯7)
こんにちは ふじやん です。
別荘は、前記事の通り総額1972.5万円(土地代と屋根太陽光発電を除く)にて2015年春に完成しました。
(庭、菜園、露天風呂、ウッドデッキなど建物本体以外は現在も未完成です)
建物完成後2年間は隔週の週末別荘暮らし、定年後の現在は行ったり来たりの2拠点生活を楽しんでいます。
そして2017年の秋には伊豆高原に移住する予定にしていましたが、2・3号基の稼働が遅れたこと、また、冬の間に防草シートなど雑草対策を行う必要があると思いましたので、もうしばらく横浜にとどまり、これらと5基目の対応を優先することにしました。
このため伊豆への移住は2018初夏頃になる予定です。移住後は、現在自宅にしている横浜マンションも賃貸にする予定です。
千葉のマンションと戸建は満室(と言っても2つだけです)になっていますが、あわせて家賃収入15.1万円/月で、ローン5.4万円/月と管理費などの経費を引くと残りは6万円/月ちょっとに過ぎません。横浜マンションを加えても残るのは10万円/月程度と考えられます。
やはり野立太陽光発電を4基立ち上げて良かったと思います。!(^^)!
今日3/19の4号基の発電量は、229.1kwhでした。
今日3/19の1~4号基の発電量と3月の累計発電量です。(kwh)
発電所 | 3/19 | 3月累計 | パネル出力 | 仰角 |
1号基 | 100.8 | 3474.3 | 56kw | 10度 |
2号基 | 184.9 | 5124.8 | 80.6kw | 30度 |
3号基 | 189.7 | 4931.9 | 80.6kw | 10度 |
4号基 | 229.1 | 4940.3 | 87.5kw | 5度 |
合計 | 704.5 | 18471.3 | 314.7kw |
↓ 人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。
太陽光発電の関連情報がたくさんあります。
にほんブログ村
太陽光発電ランキング
別荘生活の情報はこちらです。
週末別荘生活ランキング
にほんブログ村
結局、別荘に総額いくら掛かったか?!(経緯6)
こんにちは ふじやん です。
1500万円の見積りに追加仕様の168万円を加えて建物総額1668万円(消費税込)でA社に注文しましたが、外構工事費用は含まれていませんでした。
別荘の敷地は緩斜面になっていますので、玄関口までのスロープのコンクリート打設、西側のり面のブロック塀の外構工事が必要でした。
工事中の様子です。
スロープと西側ブロックの外構工事に201.6万円(税込)かかりました。
また、工事途中での一部仕様変更に52.4万円、照明配線追加に7.8万円を要しました。
(照明配線は基本分は建物見積りに含まれますがそれを超える部分の費用です)
外構工事を含めると総額は1930万円になりました。
内 容 | 費 用(万円) |
建物本体 | 1500.0 |
追加仕様 | 168.2 |
照明配線追加 | 7.8 |
仕様変更 | 52.4 |
外構工事 | 201.6 |
計 | 1930.0 |
A社の工事分は以上ですが、その後、南側道路沿いのり面に石積み工事を行い、これは地元の会社に注文しました。
工事前です。
工事中です。
工事後です。
石積み工事は42.5万円でしたので、これを加えた総額は1972.5万円(消費税込、土地代除く)になりました。
また、別荘屋根にパナソニックの太陽光発電10kwを載せました。
屋根太陽光発電に310万円と負担金23.2万円が必要でした。これらを加えると総額2305.7万円でした。
上記にプラス土地代が掛かりましたが、希望条件をかなえる別荘が完成しました!!(^^)!
庭造り、露天風呂、菜園、ウッドデッキorサンルームなどは今後DIYで順次作っていく予定です。
経緯7に続く・・・
今日3/17の発電量と3月の累計発電量です。(kwh)
発電所 | 3/17 | 3月累計 | パネル出力 | 仰角 |
1号基 | 298.1 | 3181.3 | 56kw | 10度 |
2号基 | 394.2 | 4646.9 | 80.6kw | 30度 |
3号基 | 385.8 | 4461.7 | 80.6kw | 10度 |
4号基 | 391.2 | 4439.3 | 87.5kw | 5度 |
合計 | 1469.3 | 16729.2 | 314.7kw |
↓ 人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。
太陽光発電の関連情報がたくさんあります。
にほんブログ村
太陽光発電ランキング
別荘生活の情報はこちらです。
週末別荘生活ランキング
にほんブログ村
伊豆別荘の物置撤去それからラミネーター買いました?!
こんにちは ふじやん です。
全壊した伊豆別荘の物置を3/12~13に撤去して、3/13夕方に伊豆別荘から横浜へ戻りました。
全壊した物置です。
物置に使用していた木材からネジ・釘をすべて抜いて、木材は露天風呂(作成途中)用ウッドデッキの下に格納しました。
撤去後です。
近所の別荘の屋根も3/13に業者の方が修復していました。
屋根の一部がはがれていた近所の別荘です。
3/13修復後の近所の別荘屋根です
太陽光発電所の関係で3月中にしなければならないことがまだ残っていました。そうです、標識です。1~3号基については、分譲販売会社から標識が送付されて来ていましたので記入するだけです。
しかし、通常の油性マジックは、耐光性が低く、光によって染料が分解します。耐光性ペンをホームセンターで探しましたが見つかりませんでした。そこでamazonで耐光性ペンを購入して記載しました。 (記事末尾参照)
4号基は標識を作成する必要があります。そこで、3/14にケ-ズでラミネーターを購入しました。
無事、ラミネーターから標識が出てきました! !(^^)!
↓ 人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。
太陽光発電の関連情報がたくさんあります。
にほんブログ村
太陽光発電ランキング
別荘生活の情報はこちらです。
週末別荘生活ランキング
にほんブログ村
耐光性マジックインキです。
1600万円で別荘は建ったのか?(経緯5)
こんにちは ふじやん です。
同じ間取りでB社の見積りは2000万円を超えていたためA社に注文することにしましたが、A社の見積りも予算の1600万円を超えていました。果たして、予算の1600万円で建つのでしょうか?
見積り内容を詳細にチェックして意図していない箇所や仕様を、一旦、削除して再見積りしていただきました。
まだ、1666万円で予算を超えていました。また、別荘らしさを加えるための仕様や設備の一部が含まれていない状態でした。
すると営業担当から、今月1/30までの契約に限りジャスト1500万円にしますと提案がありました。別荘らしさを加える追加の仕様は1500万をベースにプラスしていくことができると説明がありましたので、契約することにしました。
その後、追加の仕様が168万円になり総額(消費税込)では1668万円になりました。バルコニーを透明パネルにする仕様をやめると1600万円以下になりましたが、リビングのソファに座りながら海の眺望を楽しむために外せないこと、また、消費税を除くと1554万円に抑えたこともあり、これで行くことにしました。
ただし、上記の見積りには、外構工事は含まれていません。外構工事を含む総額ではいくらかかるのでしょうか?
経緯6に続く・・・
↓ 人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。
太陽光発電の関連情報がたくさんあります。
にほんブログ村
太陽光発電ランキング
別荘生活の情報はこちらです。
週末別荘生活ランキング
にほんブログ村
1600万円で別荘を建てる?!(経緯4)
こんにちは ふじやん です。
予算1500~1600万にて伊豆で中古別荘を探していましたが、条件にあう物件が見つからないため、2013/10に土地を購入して別荘を新築することにしました。ただし、別荘建築の予算は延床100㎡以上で約1600万円です(土地代は除きます)。
土地購入の契約後に、住宅展示場で約100㎡の家を建てると諸費用を含めていくらかかるか大手ハウスメーカに質問すると約3000万円ですと言われました。完璧に予算オーバーです。別のハウスメーカでは少し下がりましたが2500万円の回答でした。
しかし、賃貸用に建てた小さい家は58㎡で870万円でした。小さいながらも建物の質はまずまずでした。
賃貸用の建物です。外構工事前です。
キッチンです。
リビングです。
お風呂です。
2階です。
100㎡の場合は単純に計算すると870×100/58=1500万円になります。予算内です。
そこで2014正月に別荘の間取りを作成して(約115㎡になりました)、賃貸物件を発注したハウスメーカ(A社)に見積りを依頼しました。
しかし、より別荘らしい建物にしたいという思いもありましたので、伊豆高原で多くの別荘を建築している建築会社(B社)にも同じ間取りで見積もりを依頼しました。
B社の見積金額には照明器具などの費用も含まれていましたが、2000万を少し超えていました。A社は、ほぼ想定通りの見積りでした。
A社を選択し、別荘らしさは、傾斜天井、天井の梁、照明(シャンデリア)などを工夫して出すことにしました。
経緯5に続く・・・
今日3/13の発電量と3月の累計発電量です。(kwh)
発電所 | 3/13 | 3月累計 | パネル出力 | 仰角 |
1号基 | 264.2 | 2354.9 | 56kw | 10度 |
2号基 | 380.9 | 3437.8 | 80.6kw | 30度 |
3号基 | 361.3 | 3304.6 | 80.6kw | 10度 |
4号基 | 367.6 | 3247.2 | 87.5kw | 5度 |
合計 | 1374.0 | 12344.5 | 314.7kw |
↓ 人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。
太陽光発電の関連情報がたくさんあります。
にほんブログ村
太陽光発電ランキング
別荘生活の情報はこちらです。
週末別荘生活ランキング
にほんブログ村
別荘物置が全壊?&伊豆高原の桜&2度目の400kwh越え!
こんにちは ふじやん です。
昨日3/11、江之浦のCafe SADDLE BACK にてランチをいただいた後、伊豆別荘に着くとDIYで2015/5に作った物置が全壊していました。
物干し台(写真の下側↑)も倒れていました。
2015/7の物置の写真です。
信じられませんが、4本並べてあった まくら木の1本が5mほど飛ばされていました。
↑ 菜園にする予定の場所です。
近所の別荘の屋根も一部がはがれていました。
かなりの強風が吹きつけたようです。
今日3/12は物置の片づけです。物置は後日、作りなおすことにします。片づけをしながら庭を見ると、梅と沈丁花が咲いていました。
伊豆高原駅の近く(駅と135号線の間)では寒桜が見ごろになっていました。
もう春 本番です。今日は天気も良いので発電も期待が持てます!
2号基は2度目の400kwh越えでした。!(^^)!
今日3/12の発電量と3月の累計発電量です。(kwh)
発電所 | 3/12 | 3月累計 | パネル出力 | 仰角 |
1号基 | 294.3 | 2090.7 | 56kw | 10度 |
2号基 | 402.8 | 3056.9 | 80.6kw | 30度 |
3号基 | 380.3 | 2943.3 | 80.6kw | 10度 |
4号基 | 387.2 | 2879.6 | 87.5kw | 5度 |
合計 | 1464.6 | 10970.5 | 314.7kw |
3号基、4号基も もうすぐ400kwhを越えてくれそうです。!(^^)!
↓ 人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。
太陽光発電の関連情報がたくさんあります。
にほんブログ村
太陽光発電ランキング
別荘生活の情報はこちらです。
週末別荘生活ランキング
にほんブログ村