こんにちは ふじやん です。
千葉・東葛の小さい戸建と横浜マンションともに7月途中から入居があり、所有不動産4物件が満室になりました。(^^♪
また不動産管理会社から8月度の入金がありましたので、不動産売上とローン支払の状況を確認しました。
おっと、ローン支払の方が多いですね。(^_^;)
今年1月~8月の累計では、売上=126.9万円、ローン支払=128.9万円です。
注:この表の売上は不動産管理会社の手数料が相殺されて入金になった金額を簡易的に使用しています。また、千葉・東葛マンションと横浜マンションは、もともと会社勤めの時に居住用に購入したためボーナス払い有のローンになっています。
ここから更に、固定資産税やマンションの管理費・修繕積立費(3物件で49,380円/月)を引くと、所得税など税引前のキャッシュフローは8月まででマイナス50万円ほどになります。
残り4ケ月で、トントンになる感じですね。
来年中には支払額の多い千葉・東葛マンションのローンが終了しますので、もうしばらくの辛抱です。
それでは、8/28と8/29の発電量です。(各発電所の仕様はこちらです)
8/28の5基合計の発電量は683kwh(日想定差-807kwh)、8/29は1,632kwh(日想定差+142kwh)でした。1kw・日当たりの発電量は3.90から3.84kwhにダウンしました。
月間発電量は43,900kwhで想定発電量との差異は+1,355kwhから+690kwhに減少しました。今日8/30も曇り空のため想定比マイナスになっていると思います。明日も曇り時々雨の天気予報です。8月中旬迄は好調でしたが、下旬に失速したためマイナスで終わりそうです。(^_^;)
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