こんにちは ふじやん です。

通勤時間の短縮と定年退職後の収入を確保するため、横浜へ引っ越して、千葉の自宅マンションを賃貸にしたこと、それから、小さい家を建て賃貸にしたことを昨日3/8の記事に記載しました。

しかし、60才から3年間は公的年金がありませんので、これら2つでは収入が足りません。

また、退職後は自由な時間が増えるので、ガーデニング、菜園、ＤＩＹで何かを作ったり、空気と眺めの良いところを散歩したいという願望がありましたが、横浜マンションの近くではガーデニングや菜園などができる自宅（戸建）を持つことは資金的に無理です。

そこで、定年後は郊外・地方に引っ越して横浜の自宅マンションも賃貸にすれば、上記の願望を実現できる可能性が高いと考えました。

GWや夏季休暇には、将来の引っ越し先を念頭に比較的関東から近いエリアを選んで旅行に出かけました。
具体的には、軽井沢、那須、富士五湖周辺、房総、伊豆、三浦半島です。

↓　軽井沢のペンションです。


そうしている内に、次第に候補地の条件が絞られて来ました。

・眺望が良いこと（海または富士山が見える）
　　注：海が見える場合は津波や台風の被害が発生しない程度の海抜が必要
・その地域におしゃれな感じがあること
・冬あまり寒くなく、あまり雪が積もらないこと
・温泉が引けること
・菜園ができること
・土地が安いこと
・スーパーや病院があること

上記の条件から、候補地は伊豆に絞られてきました。更に、引っ越し先を定年になる前に確保して、しばらくは（願望の）別荘として利用しようと考えました。

別荘として利用するには、横浜から移動しやすいところが良いので、湯河原、真鶴、熱海、函南、伊東を候補地に中古物件を探し始めました。

↓　熱海の物件です。


横浜から移動し易い熱海の別荘をいくつか見て廻りましたが、急傾斜地に建ち、菜園スペースが確保できない物件が主でした。

別荘として利用するのは3～4年だけで、引っ越しすれば移動時間はあまり関係なくなると考え、伊東で物件を探し始めました。

そして2013/7に契約を申し込むことにした物件を伊東市に見つけました。

↓　お風呂からの景色です。



3へ続く

　↓　人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。

太陽光発電の関連情報がたくさんあります。

にほんブログ村


太陽光発電ランキング

別荘生活の情報はこちらです。

週末別荘生活ランキング


にほんブログ村

タグ ：

#不動産

#賃貸

#マンション

#別荘

#太陽光発電

こんにちは ふじやん です。

昨日3/9の記事にて、2013/7に契約を申し込むことにした物件を伊東市に見つけたことを記載しました。

↓　リビングの前にウッドデッキがあり、築10年程度で建物も問題ありません。


物件の概要
　価格：1500～1600万円
　土地面積：約400㎡
　建物：約100㎡　　築約10年
　温泉：あり　　月額3000円台

建物の西側が1区画分空いていてこの物件に付属していました。その半分は斜面ですが、半分は平坦になっていましたので菜園も可能な状態でした。

物件自体は気に入っていたのですが、その他の理由により契約前にキャンセルしました。
そして、再び中古別荘探しを再開しました。

↓　別荘探しで見学した物件です。リビングが30畳ありました。


しかし、候補地の条件に別荘の条件を追加して探していましたので、なかなか希望の物件は見つかりませんでした。条件が多すぎだろ！と言われそうですが・・・

■候補地の条件
・眺望が良いこと（海または富士山が見える）
　　注：海が見える場合は津波や台風の被害が発生しない程度の海抜が必要
・その地域におしゃれな感じがあること
・冬あまり寒くなく、あまり雪が積もらないこと
・温泉が引けること
・菜園ができること
・土地が安いこと
・スーパーや病院があること

■別荘の条件（上記に追加）
・延床面積は100㎡程度あること
・価格は～1600万程度
・急傾斜地に建っていないこと
・玄関まで階段がないこと
・リビングが2階の場合はエレベータを設置できる場所があること

希望の物件が見つからないため、安価に家を建てれば、土地代を除いて上記の条件をクリアできるのではないかと考えて土地物件も探し始めました。

そして、ようやく条件を満たせる土地（現在の別荘）を見つけました。その土地には温泉権が付いていましたが、温泉料金が月額1万円以上します。

どうするか少し悩みましたが、別荘の屋根に10kw以上の太陽光発電を付ければ、別荘の温泉費用やガス、水道代を賄えると考え、2013/10に、土地購入＆別荘建築をGoしました。

４に続く

　↓　人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。

太陽光発電の関連情報がたくさんあります。

にほんブログ村


太陽光発電ランキング

別荘生活の情報はこちらです。

週末別荘生活ランキング


にほんブログ村

タグ ：

#不動産

#賃貸

#マンション

#別荘

#太陽光発電

こんにちは ふじやん です。

予算1500～1600万にて伊豆で中古別荘を探していましたが、条件にあう物件が見つからないため、2013/10に土地を購入して別荘を新築することにしました。ただし、別荘建築の予算は延床100㎡以上で約1600万円です（土地代は除きます）。

土地購入の契約後に、住宅展示場で約100㎡の家を建てると諸費用を含めていくらかかるか大手ハウスメーカに質問すると約3000万円ですと言われました。完璧に予算オーバーです。別のハウスメーカでは少し下がりましたが2500万円の回答でした。

しかし、賃貸用に建てた小さい家は58㎡で870万円でした。小さいながらも建物の質はまずまずでした。

賃貸用の建物です。外構工事前です。


キッチンです。

リビングです。

お風呂です。

２階です。


100㎡の場合は単純に計算すると870×100/58=1500万円になります。予算内です。
そこで2014正月に別荘の間取りを作成して(約115㎡になりました)、賃貸物件を発注したハウスメーカ（A社）に見積りを依頼しました。

しかし、より別荘らしい建物にしたいという思いもありましたので、伊豆高原で多くの別荘を建築している建築会社（B社）にも同じ間取りで見積もりを依頼しました。

B社の見積金額には照明器具などの費用も含まれていましたが、2000万を少し超えていました。A社は、ほぼ想定通りの見積りでした。

A社を選択し、別荘らしさは、傾斜天井、天井の梁、照明（シャンデリア）などを工夫して出すことにしました。

経緯５に続く・・・


今日3/13の発電量と3月の累計発電量です。（kwh）      

1～3号基は てるてるモニタ、4号基は エコめがね の測定値です。



　↓　人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。

太陽光発電の関連情報がたくさんあります。

にほんブログ村


太陽光発電ランキング

別荘生活の情報はこちらです。

週末別荘生活ランキング


にほんブログ村

タグ ：

#伊豆

#伊豆高原

#不動産

#賃貸

#別荘

#太陽光発電

こんにちは ふじやん です。

同じ間取りでB社の見積りは2000万円を超えていたためA社に注文することにしましたが、A社の見積りも予算の1600万円を超えていました。果たして、予算の1600万円で建つのでしょうか？


見積り内容を詳細にチェックして意図していない箇所や仕様を、一旦、削除して再見積りしていただきました。


まだ、1666万円で予算を超えていました。また、別荘らしさを加えるための仕様や設備の一部が含まれていない状態でした。

すると営業担当から、今月1/30までの契約に限りジャスト1500万円にしますと提案がありました。別荘らしさを加える追加の仕様は1500万をベースにプラスしていくことができると説明がありましたので、契約することにしました。

その後、追加の仕様が168万円になり総額（消費税込）では1668万円になりました。バルコニーを透明パネルにする仕様をやめると1600万円以下になりましたが、リビングのソファに座りながら海の眺望を楽しむために外せないこと、また、消費税を除くと1554万円に抑えたこともあり、これで行くことにしました。


ただし、上記の見積りには、外構工事は含まれていません。外構工事を含む総額ではいくらかかるのでしょうか？

経緯６に続く・・・

　↓　人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。

太陽光発電の関連情報がたくさんあります。

にほんブログ村


太陽光発電ランキング

別荘生活の情報はこちらです。

週末別荘生活ランキング


にほんブログ村

タグ ：

#伊豆

#伊豆高原

#別荘

こんにちは ふじやん です。

1500万円の見積りに追加仕様の168万円を加えて建物総額1668万円（消費税込）でA社に注文しましたが、外構工事費用は含まれていませんでした。

別荘の敷地は緩斜面になっていますので、玄関口までのスロープのコンクリート打設、西側のり面のブロック塀の外構工事が必要でした。

工事中の様子です。

スロープと西側ブロックの外構工事に201.6万円（税込）かかりました。
また、工事途中での一部仕様変更に52.4万円、照明配線追加に7.8万円を要しました。
（照明配線は基本分は建物見積りに含まれますがそれを超える部分の費用です）

外構工事を含めると総額は1930万円になりました。

A社の工事分は以上ですが、その後、南側道路沿いのり面に石積み工事を行い、これは地元の会社に注文しました。

工事前です。

工事中です。


工事後です。


石積み工事は42.5万円でしたので、これを加えた総額は1972.5万円（消費税込、土地代除く）になりました。

また、別荘屋根にパナソニックの太陽光発電10kwを載せました。

屋根太陽光発電に310万円と負担金23.2万円が必要でした。これらを加えると総額2305.7万円でした。

上記にプラス土地代が掛かりましたが、希望条件をかなえる別荘が完成しました！!(^^)!

庭造り、露天風呂、菜園、ウッドデッキorサンルームなどは今後DIYで順次作っていく予定です。

経緯７に続く・・・

1～3号基は てるてるモニタ、4号基は エコめがね の測定値です。



　↓　人気ランキングに参加しています。ボタンをポチッとお願いします。

太陽光発電の関連情報がたくさんあります。

にほんブログ村


太陽光発電ランキング

別荘生活の情報はこちらです。

週末別荘生活ランキング


にほんブログ村

タグ ：

#太陽光発電

#伊豆

#伊豆高原

#別荘