こんにちは ふじやん です。

今日1/5は2024年間の売電実績（by東電検針）を確認する予定でしたが、まだ12月の情報が入手できない発電所が2ケ所ありました（年末年始休みのため）。

そこで今日は2号基（2017年10月～）の7年間の実績を確認することにします。

2号基↓　所在地：土浦気象観測所の近隣

2号基の仕様：パネル約80kw、パワコン約50kw、南向き、仰角30度　

７年間の実績（売電額）です。

７年目は、過去最大だった６年目の実績（売電額= 267万円）に僅かに届かず 266万円 でした。
それでも毎年0.7％減で試算している想定売電額との差異は、+20.2万円で過去最大になりました。

また、７年間の累計売電実績が 1,804万円 になり2号基の太陽光発電システム購入額（土地代除く）を上回りました。(^^♪
注：毎年かかる経費を考慮すると回収はまだまだ先になります。

近隣の つくば気象観測所 の日射量データ↓を見ると

こちらも６年目の日射量がベストで７年目は３位です。

太陽光発電は、天候（日射量）の影響を受けて月毎の変動はかなり大きいものの、年単位で見ると ±５パーセント程度に収まっています。

思っていた以上に安定していますね。

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#太陽光発電

#発電量

こんにちは ふじやん です。

太陽光発電の10月度損益は 9月より31.9万円も減少し僅か+2.1万円 に留まりましたが、11月度はどうでしょうか。

では、太陽光発電の11月度損益を確認します。

　各発電所の一覧・仕様はこちらです。

あ～、赤字（青字で表示）に転落しました。
ちょっと危ないかな～と思っていましたが、11月度の損益は10月より8.8万円 減少して -6.7万円 です。😱

次は、不動産です。

注：賃貸不動産の一覧 です。

こちらは黒字でした。ほっ～
4物件満室ですが1物件で洗面室のスイッチ交換がありました。修繕費が1.2万円程度で済み、前月より損益が減少したものの+8.7万円を確保しました。

太陽光発電と不動産の合計損益はかろうじて黒字の+2.0万円です。

それでも1月～11月の通算損益は+356.4万円になりました。(^^♪

太陽光発電と不動産は事業を開始するために金融機関から資金を借りていますので、そのローン残高と売上の推移をチェックしておきます。


↑画像をクリックすると鮮明に表示されます。

2017年12月末に 5,254万円あったローン残高は 2,707万円 まで減少しました（前月比-31万円）。
まだ、先は長いようです。

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#太陽光発電

こんにちは ふじやん です。

太陽光発電の9月度損益は 8月より14.9万円減少し+34万円 に留まりましたが、10月度はどうでしょうか。

では、太陽光発電の10月度損益を確認します。

　各発電所の一覧・仕様はこちらです。

10月度の損益は 9月より31.9万円 減少して僅か +2.1万円 です。(^_^;)
う～ん、今年1月とほぼ同レベルです。

次は、不動産です。

注：賃貸不動産の一覧 です。

4物件とも満室で修繕費も計上されませんでしたので+9.9万円の損益を確保しました。
前回記事10/13にて「委託先の不動産管理会社から対応コールがありましたので来月は修繕費が発生しそうです」と記載しましたが、10月度での費用相殺や当方への請求はありませんでした。来月でしょうか。

太陽光発電と不動産の合計損益も前月比 -31.9万円 の +12.0万円 でした。

太陽光発電と不動産は事業を開始するために金融機関から資金を借りていますので、そのローン残高と売上の推移をチェックしておきます。


↑画像をクリックすると鮮明に表示されます。

2017年12月末に 5,254万円あったローン残高は 2,738万円 まで減少しました（前月比-28万円）が
あと10年くらいはかかりそうです。

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こんにちは ふじやん です。

太陽光発電の8月度損益は 7月より15万円増え今期最大の +48.9万円 に達しましたが、9月度はどうでしょうか。

では、太陽光発電の9月度損益を確認します。

　各発電所の一覧・仕様はこちらです。

9月度の損益は 8月より14.9万円 減少し +34.0万円 でした。
7月とほぼ同水準です。

次は、不動産です。

注：賃貸不動産の一覧 です。

4物件とも満室で修繕費も発生しませんでしたので+9.9万円の損益を確保しました。
ただし、数日前に委託先の不動産管理会社から対応コールがありましたので来月は修繕費が発生しそうです。(^_^;)

太陽光発電と不動産の合計損益も前月比 -14.9万円 の +43.9万円 でした。


太陽光発電と不動産は事業を開始するために金融機関から資金を借りていますので、そのローン残高と売上の推移をチェックしておきます。


↑画像をクリックすると鮮明に表示されます。

2017年12月末に 5,254万円あったローン残高は 2,770万円 まで減少しました（前月比-24万円）。
着実に減っていますが、先は長いですね・・・

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こんにちは ふじやん です。

太陽光発電１号基は2017年9月に稼働しましたので、７年が経過しました。

そこで今日は１号基の７年間の実績（売電額）をチェックします。

1号基↓　所在地：土浦気象観測所近隣

1号基の仕様：パネル約56kw、パワコン約50kw、南向き、仰角10度　

７年間の売電実績です。

う～ん、７年間とも販売施工会社の想定売電額をかなり下回りました。(^_^;)


７年目の売電額は131.4万円で想定の161.2万円を大きく下回りました。

1～3号基は同じ販売施工会社の物件ですが、2号基と3号基の６年間の実績はまずまずです。
注：1～3号基の所在地は土浦気象観測所の近隣です。

１号基：７年間とも全て想定を下回る。
　想定=1,147万円、実績=1,006万円（7年間）想定比 -12.2%
２号基：６年間のうち５年間は想定を超過。
　想定=1,505万円、実績=1,538万円（6年間）想定比 +2.2%
３号基：６年間のうち３年間は想定を超過。
　想定=1,416万円、実績=1,421万円（6年間）想定比 +0.4%

また、太陽光発電への投資は表面利回り10％以上を目安に行っていますが、1号基の実績は9.5％で届いていません（売電実績の表の最下行をご参照）。

１号基の実績が想定を下回っている原因を考えてみます。

（１）影の影響
1号基は南を向いていますが、パネル（アレイ）の西側に樹木と電柱があり午後はその影が西側のパネルにかかります。また、背面にある林（樹木と竹）が成長し上空からの光を遮っているように思います。
（２）パネル汚れ
パネルの後ろに林がありその葉っぱが落ちてパネルが頻繁に汚れます。
1年目が一番実績が良いのは、比較的に汚れが少なかったためと思います。たまに清掃してもすぐに汚れが付着します。

1号基の購入前には、林は北側（背面側）にあるため影響はあまりないと思っていましたが、かなり影響を受けることが分かりました。(^_^;)

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